恒大跌出南宁TOP10房企阵营 是要"放弃"南宁的节奏?

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来源微信公众号:南宁扒房

文|小二郎

是不是很久没有听到恒大的消息了?没错,几年前在土拍市场上碾压对手,战无不胜的恒大,如今在南宁楼市里已经沉寂许久。

为避免混淆,先说明一下,此恒大非彼恒大。此恒大为恒大集团,而非广西恒大。

言归正传。2018年,恒大已经跌出南宁楼市TOP10房企阵营,南宁的土地储备也仅剩1宗地块,曾经的“胜斗士”如今逐渐淡出镁光灯。

恒大怎么了?难道要“放弃”南宁?

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恒大跌出南宁TOP10

虽说没有常胜将军,但恒大跌出南宁房企TOP10阵营,多少让人有些唏嘘。

克大发时时彩平台而瑞此前发布2018年南宁房企销售排行榜,不出所料,恒大跌出TOP10,排名第14位。

对此,扒房曾于2017年末对2018年楼市进行过预判,不幸言中。

恒大在广西其他城市或全国战略都如此吗?非也。

数据显示,2018年,恒大在广西的销售额达176.64亿元,排名第三。中国恒大2018年的权益金额依然妥妥地排在NO大发时时彩口诀.1,“宇宙第一”名不虚传。

追溯到前几年,恒大在南宁盛极一时。排名基本在TOP5,2016年销售面积也曾一度登顶。

但如今之势,恒大在南宁不再“恒”大。

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12年前已进入南宁

恒大与南宁的“爱恨纠葛”,差不多可以出一本书了。

与万科、绿地、华润等第一梯队房企入邕时间相比,恒大其实要早得多。

2006年-2008年,是恒大拓展全国的开局阶段,南宁成为第一批被恒大相中的城市之列。

2007年,恒大便在五象新区拿下恒大绿洲地块。

但恒大在南宁的路并不太顺利。

恒大绿洲地块因极为复杂的土地性质等原因,一拖就是7年,导致恒大在南宁的计划被搁浅。

虽然没能顺利攻下首府南宁,但恒大并未因此放弃。

此后,恒大在广西开启了“农村包围城市”的战略,将战场率先延伸到四五线的北部湾城市。

钦州是恒大布局广西的第二城,钦州恒大绿洲成了其在广西的首发项目。

从钦州开始,恒大在北海、防城港等小城市开疆拓土,势如破竹,先后占领广西多个城市。

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曾经的“胜斗士”

恒大终究还是回到了南宁,并在“破局”之后,开启了一段盛大的土地狂欢。

从2015年开始,恒大在南宁开启了疯狂的圈地模式,甚至业内戏称:有土拍的地方,一定有恒大;恒大看上的地块,最后一定是赢家。

那几年,凡是恒大看上的地块,一定是不计成本、死磕到底,让对手知难而退。

不到1年的时间,恒大攻城拔寨连下6个地块,这魄力非一般房企能比。

不过,也是这之后,恒大在土地市场疯狂“买买买”的模式,也暂告一段落。

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高周转的代表

恒大在土拍市场如一只鲶鱼,在新房销售,也极为快速,坚持“快速拿地、快速建设、快速销售、快速周转”的模式,是典型的高周转代表。

纵观过去几年恒大的综合表现,从拿地至售楼部开放至销售,通过标准化运营及强大的执行力,确保项目拿地后3-6个月即可开盘,实现高周转,提高资金使用率。

从2014-2016年这几年间,是南宁分销市场发展迅猛的阶段,也是恒大的楼盘在市场上拓客最生猛的时期。

到底有多猛?就是到了晚上10点多,也还有恒大的销售在扫街、打电话call客……

那几年,也是恒大合作伙伴活得最滋润的时期。恒大的营销推广铺天盖地,几乎全面覆盖所有类型的媒体。

因此,2015-2017年,恒大都跻身南宁房企TOP5。

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迅速收缩战略

高周转了几大发时时彩邀请码年,恒大的楼盘先后进入尾盘销售期。

但在此期间,恒大再未出手拿地,直到2017年11月。

2017年11月30日,龙岗282.3亩的GC2017-083地块拍卖,恒大力挫一众大牌开发商,终于“抱得靓地归”,即如今的恒大悦珑台。

但在这块地的开发速度上,恒大却一反过去的雷厉风行,开发进入“龟速”状态。

没有对比就没有伤害。比如以往的楼盘从拿地到开盘,大概是3-6个月,但恒大悦珑台已经“拖”了1年多尚未正式开放售楼部;

再与同板块楼盘相比,2017年8月拿地的龙光,玖珑臺的住宅现已清货;晚了近1年拿地的蓝光,也已于2大发时时彩单双018年12月抢跑……

恒大悦珑台的步调为何这么慢?

据业内人士透露,恒大悦珑台的土方量大,一度影响了工程进度。且这个项目的产权移交房面积很大,要想实现较好的利润,需要好好地筹划。

不过,即便工程量大,但以恒大过去的速度,也会至于这么慢?

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战略“放弃”南宁?

土地市场沉大发时时彩网站寂,新房供应几近断档、新盘步调缓慢……难道,恒大要放弃深耕南宁市场?还是恒大的全国战略全面收缩?

小二查了一下,2018年,恒大在广西其他城市还是有出手拿地,如在柳州和梧州(恒大健康产业拿下恒大·养生谷,主打健康、医疗、养生等板块)均有所斩获。

那么,恒大地产板块在全国战略如何?

2018年,恒大的全国流量金额达5511亿,位列第三;去年拿地货值达7731.6亿元,位列第三。

因此,恒大地产在全国其他城市的布局依然风生水起,但南宁市场收缩的有点明显。

这个市场变化极快,在恒大“缺位”南宁的这几年里,万科、华润、融创、龙光、金科、阳光城等品牌房企,迅速占位。

不知恒大在南宁的未来之路会怎样?是会恢复往日雄风?还是就这样慢慢退出?我们拭目以待。

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责任编辑:马婕

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